Os fundos imobiliários (FIIs) têm ganhado cada vez mais espaço entre os investidores brasileiros, especialmente por oferecerem renda mensal com isenção de Imposto de Renda para a pessoa física. Mas esse benefício tem regras — e nem todo rendimento está automaticamente livre da tributação.
Muita gente investe em FIIs pensando apenas na isenção, mas ignora pontos importantes que podem gerar erros na hora da declaração. E, como em qualquer investimento, o que você não informa corretamente pode virar dor de cabeça com a Receita.
Quando o rendimento dos FIIs é isento
A isenção vale para os rendimentos mensais distribuídos aos cotistas — o chamado “aluguel” dos FIIs. Para ter direito à isenção, é preciso cumprir três condições:
– Ser pessoa física
– Ter as cotas negociadas exclusivamente em Bolsa de Valores ou mercado de balcão organizado
– O fundo ter, no mínimo, 50 cotistas e não ter mais de 10% das cotas nas mãos de um único investidor
Quando essas condições são atendidas, os rendimentos mensais que caem na conta do investidor são livres de imposto. Mas isso não significa que eles não precisam ser declarados.
O que o investidor precisa fazer
Apesar da isenção, os rendimentos devem ser informados na declaração do Imposto de Renda, na ficha de “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”. O valor declarado deve ser o total bruto recebido ao longo do ano.
Além disso, a venda de cotas de FIIs com lucro é tributável. Nesse caso, o investidor precisa apurar o ganho, emitir o DARF e recolher o imposto mensalmente, sempre que houver lucro com a venda.
É aí que muitos erram: confundem isenção de rendimento com isenção total, e deixam de recolher impostos sobre ganhos de capital — o que pode gerar multa, juros e cair na malha fina.
Por que buscar orientação contábil
Mesmo sendo um investimento relativamente simples, os FIIs exigem atenção na hora da declaração. Contar com um contador garante que você aproveite os benefícios fiscais sem correr o risco de errar na prestação de contas com a Receita.
Investir em fundos imobiliários pode ser uma excelente estratégia para gerar renda passiva, mas só traz tranquilidade quando é feito com responsabilidade — inclusive na hora de declarar.
